Спрос на офисы в Москве сократился вдвое
По итогам I квартала 2026 года объем спроса на офисном рынке Москвы составил 145,9 тыс. кв. метров. Это в два раза ниже показателя аналогичного периода 2025 года, когда было заключено сделок на 338,5 тыс. кв. метров. Таким образом, результаты первого квартала текущего года стали худшими за последние четыре года.
По данным консалтинговой компании Remain, падение спроса обусловлено комплексом факторов: сохраняющимися высокими ставками аренды и ценами на приобретение офисных площадей, а также общей осторожностью бизнеса в условиях экономической неопределенности.
Структура сделок
В разрезе типов реализации лидируют сделки по новой аренде — 71,9 тыс. кв. метров, что составляет 49% от общего объема спроса. На сделки по продаже офисов пришлось 52,5 тыс. кв. метров (36%). При этом около половины всех сделок по продаже (23,9 тыс. кв. метров) было заключено на строящиеся здания с планируемым вводом в эксплуатацию до конца 2028 года.
Лидеры по секторам
Наиболее активными в I квартале 2026 года оказались компании финансового сектора, заключившие 26% сделок с офисной недвижимостью (37,9 тыс. кв. метров). Представители отрасли строительство и недвижимость заняли второе место с долей 18% (26,2 тыс. кв. метров).
Ценовая динамика
Рынок отреагировал на снижение деловой активности стабилизацией ценовых показателей. Средневзвешенная ставка аренды по итогам квартала составила 32,1 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС, что на 2,1% выше показателя четвертого квартала 2025 года. Средневзвешенная цена продажи выросла лишь на 0,2% — до 473,2 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС.
Разрыв между районами
Среди деловых районов Москвы самые высокие ставки аренды зафиксированы в Белорусском районе — 88,6 тыс. рублей за кв. метр в год. Наиболее доступными являются Даниловский (25,8 тыс. рублей) и Калужский (26,2 тыс. рублей) районы. В сегменте продаж максимальная цена отмечена в Звенигородском районе (980,4 тыс. рублей за кв. метр), минимальная — в Павелецком (330,1 тыс. рублей).
Перспективы рынка
Рост доли вакансии до 12,0% и сокращение объема сделок подталкивают операторов сервисных офисов к предоставлению скидок и предложению аренды с ограниченными сервисами. Исполнительный директор Remain Александр Богданов отметил, что рынок находится в фазе балансировки: Замедление роста ценовых показателей — ключевой сигнал для рынка. Это создаст предпосылки для возвращения спроса. Мы ожидаем, что 2026 год пройдет под знаком дальнейшей умеренной коррекции, которая приведет к восстановлению спроса на более здоровой основе .